Kinh phí xây nhà là quan tâm trên hết của các gia chủ khi bắt đầu xây dựng nhà. Trong quá trình thi công thường sẽ có những phát sinh khiến công việc có thể bị trì trệ, gây ức chế cho cả chủ nhà và nhà thầu. Vậy đâu là nguyên nhân gây phát sinh chi phí? Làm sao để lường trước những phát sinh này? Bài viết dưới đây Thuận Phát sẽ giới thiệu những nguyên nhân thường gặp nhất.
Thay đổi bản vẽ thiết kế
Khi chủ nhà chốt phương án bản vẽ thiết kế 3D - phương án mặt bằng thì đồng thời sẽ có bảng báo giá dự toán chi tiết cho công trình. Và chỉ khi chủ nhà muốn thay đổi thiết kế mặt tiền nhà hoặc vài chi tiết khác trong bản vẽ sẽ dẫn đến phát sinh thêm chi phí. Vì thế, chủ nhà cần phải xác định kỹ sở thích và nhu cầu sử dụng công năng trong ngôi nhà.
Ví dụ như lúc đầu chủ nhà muốn ngăn phòng khách và bếp để tách không gian riêng cho kín đáo nhưng khi làm xong lại thấy nhà quá chật chội nên yêu cầu phá tường thì buộc phải phát sinh chi phí.
Thay đổi chủng loại vật tư
Việc thay đổi vật tư có thể làm chi phí cao hay thấp hơn so với dự toán, nếu chủ nhà đột ngột thay đổi loại vật tư cao cấp hơn thì sẽ tốn kém hơn, nếu chọn vật tư rẻ tiền hơn sẽ giảm chi phí.
Ví dụ ban đầu chủ nhà muốn làm cửa nhôm cho đỡ tốn kém nhưng sau đó nghiên cứu lại thì cửa gỗ đẹp hơn nên thay đổi thì sẽ tăng chi phí.
Sự cố thi công
Đây là trường hợp phát sinh nằm ngoài ý muốn chủ quan, có thể do nứt, lún nhà hàng xóm hay bị phạt do làm ô nhiễm môi trường khi thi công không rào chắn.
Muốn tránh phát sinh này, chủ đầu tư cần cẩn trọng trong việc chọn nhà thầu thi công uy tín, làm có tâm.
Chi phí thanh tra, xây sai phép
Một số công trình chủ nhà đã xin phép nhưng lúc làm lại muốn thay đổi mà chưa có sự đồng ý trên giấy tờ, bị thanh tra buộc phải tháo dỡ phần vi phạm. Hoặc chủ nhà cố tình xây thêm tầng, khi làm hồ sơ hoàn công sẽ bị phạt tháo dỡ. Đây là loại chi phí phát sinh rất không nên có, muốn tránh thì chủ nhà nên có sự chuẩn bị kĩ lưỡng về pháp lý trước khi bắt tay vào làm.
Chi phí tăng thêm hạng mục
Một số hạng mục tưởng nhỏ như hàng rào, tiểu cảnh, sân vườn,… thường bị chủ nhà đánh giá thấp, không dự toán nhiều chi phí. Thế nhưng trên thực tế đây là hạng mục tốn khá nhiều tiền.
Một trường hợp khác là ban đầu chủ nhà không tính làm hạng mục đó nhưng khi nhà gần hoàn thiện thì lại muốn thêm để ngôi nhà được hoàn hảo hơn.
Thuận Phát đã có nhiều năm kinh nghiệm xây dựng các công trình nhà ở, biệt thự nên hoàn toàn có thể lường trước các phát sinh giúp chủ nhà ngay khi ngôi nhà ở trên bản vẽ. Với cách này, chúng tôi sẽ giúp quý khách tối ưu chi phí, không xảy ra những rủi ro trong quá trình xây dựng.
Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miến phí!