Với nhiều gia chủ, việc kí kết hợp đồng chỉ mang tính hình thức. Thế nhưng đây thực sự là bước quan trọng trong công tác xây dựng công trình. Dù phức tạp nhưng hãy cùng Thuận Phát tìm hiểu những điểm cơ bản nhất nhé!

Hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự giữa hai bên bao gồm bên thực hiện việc xây nhà (nhà thầu) và bên chủ đầy tư hay chủ nhà. Trong đó có sự xác lập thỏa thuận giữa hai bên về quyền và nghĩa vụ khi kí kết hợp đồng.

Bên nhà thầu có nghĩa vụ phải thực hiện giám sát công trình hoặc một phần công trình. Đồng thời, bên xây dựng phải bàn giao đúng thời hạn mà bên đầu tư hoặc chủ nhà yêu cầu.

Bên chủ đầu tư hay chủ nhà phải có trách nhiệm đưa ra các yêu cầu, số liệu, bản thiết kế, vật tư xây dựng,… cùng với số vốn đầu tư đảm bảo tiến độ công trình. Ngoài ra, bên chủ đầu tư còn phải nghiệm thu và thanh toán đầy đủ các khoản chi phí đúng hạn.

Tại sao phải kí kết hợp đồng xây dựng

Xây dựng một công trình là một công việc đòi hỏi một quá trình lâu dài, tốn kém và hết sức phức tạp với nhiều phát sinh. Để mọi việc có căn cứ pháp lý, được giải quyết nhanh chóng gọn gàng thì cần kí kết một hợp đồng xây dựng. Dựa vào đó nhà thầu và chủ nhà sẽ thỏa thuận các phương án khắc phục cũng như đảm bảo sự hoàn thành tốt đẹp cho công trình.

Các loại hợp đồng xây dựng (dựa theo đơn giá hợp đồng)

-         Hợp đồng trọn gói: Là loại hợp đồng mà giá của nó không thay đổi trong suốt quá trình thi công. Giá này được áp dụng với khối lượng các công việc được giới hạn trong hợp đồng đã được ký kết.

-         Hợp đồng theo đơn giá cố định: Là hợp đồng mà giá được xác định trên cơ sở đơn giá cố định. Giá được áp dụng cho các công việc với khối lượng  tương ứng và không thay đổi trong suốt quá trình thi công.

-         Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Là hợp đồng mà giá được xác định trên cơ sở đơn giá đã điều chỉnh lí do là có trượt giá theo các thỏa thuận trong hợp đồng nhân với khối lượng công việc tương ứng được điều chỉnh giá.

-         Hợp đồng theo thời gian: Là hợp đồng mà giá được xác định xác định trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việc (khối lượng) tính theo tháng, tuần, ngày, giờ.

Những nguyên tắc cần chú trọng trong ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở

Bất kỳ một thỏa thuận hay hợp đồng ký kết nào cũng đều phải thực hiện dựa trên một số nguyên tắc cơ bản như sau:

-         Hợp đồng được ký dựa trên tinh thần tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, hai bên cùng có lợi.

-         Không thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật và trái đạo đức xã hội.

-         Bảo đảm có đủ vốn đầu tư để thanh toán, chi trả theo đúng thời hạn mà hợp đồng quy định.

-         Hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình trong sự đồng ý giữa các bên đàm phán hợp đồng.

-         Nếu nhà thầu là sự liên kết của nhiều nơi thì phải có sự thoả thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải có đủ tư cách hợp lệ, năng lực với công trình được giao, đồng thời ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng và chịu trách nhiệm chung hoặc riêng trước chủ nhà về phần công trình mà mình được nhận.

Hy vọng với những kiến thức trên đây, gia chủ đã có cái nhìn tổng quan về một khâu quan trọng trong việc xây dựng ngôi nhà của mình.

Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí!